4月15日，北京首个“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”中小套型普通商品房项目[XiangMu]开售，引来各方关注。

    所谓“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”，就是在拍地之初即对项目[XiangMu]的销售均价进行限制，开发企业通过竞地价[DiJia]，取得土地开发权。2010年5月，中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳[ChangYang]镇起步区6号地，“长阳[ChangYang]国际城”成为北京首个“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”项目[XiangMu]。

    北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”是北京面向首次购房和改善性购房群体，着力解决“夹心层”住房难问题的供房新模式，今年将推广。

    有保障功能的商品房

    “长阳[ChangYang]国际城”的主要户型是80平方米[PingFangMi]两居室和90平方米[PingFangMi]三居室，另有不到10%的120平方米[PingFangMi]三居室，主要面向改善型需求家庭。项目[XiangMu]将于2012年交房。小区步行至地铁站只需8分钟，还将配套建设一所幼儿园。

    4月14日下午，“长阳[ChangYang]国际城”在公证人员见证下举行摇号，房源1594套，参与申购者9011人。摇号过程通过网络进行了直播。项目[XiangMu]当天还发布了“价格公示”，称全盘销售均价为12500元每平方米[PingFangMi]，价格上下浮动范围在每平方米[PingFangMi]600元之内。符合“京十五条”限购政策的家庭均有资格对项目[XiangMu]进行购买，意味着外地户籍人口可申购。

    中国铁建会同政府主管部门对申购者信息进行了初步审核，确认9011名购房申请者中名下无房的共有7260人，名下有房的共有1751人。

    根据要求，符合优先购买条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》：只购买一套本项目[XiangMu]房屋，购买该房屋后，自房屋交付之日起两年内不出租或出售。若本人违反此条款，应将所购房屋按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回开发单位，并同意将此写入《北京市商品房预售合同》。

    北京市住建委相关人士表示，这些限制性条件既满足了市场需求，又限制了投资投机行为。

    可能促使房价[FangJia]回落

    “长阳[ChangYang]国际城”项目[XiangMu]地块以14.6亿元中标，按照当时23.53万平方米[PingFangMi]的可售面积计算，该地块的楼面地价[DiJia]为每平方米[PingFangMi]6205元，这比当时同地段的商品房项目[XiangMu]低了1000多元。

    此时，相同区域内“万科紫云家园”、“首创悦都苑”等已开盘房产项目[XiangMu]的均价，每平方米[PingFangMi]在15000元至18000元左右。业内人士介绍，“长阳[ChangYang]国际城”的销售均价低于区域内其他同品质项目[XiangMu]20%以上。

    “巨大的价格差，肯定会对周边商品房的价格产生一些影响。”北京市房协副秘书长陈志认为，随着北京同类“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”普通商品房项目[XiangMu]的不断推出，将可能促使房价[FangJia]回落，有助于实现北京房地产调控“新建普通住房价[FangJia]格与去年相比稳中有降”的目标。

    2010年4月，北京市提出将试点“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”及“限地价[DiJia]、竞政策性住房面积”土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。“长阳[ChangYang]国际城”项目[XiangMu]自取得土地使用权到上市销售用时不足一年，可见北京市抓好房地产市场调控的决心。

    “限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”下，开发商的利润受到了限制；同时，由于限制了房价[FangJia]，地价[DiJia]也不可能无限炒高。陈志认为，这种模式有助于实现住宅向其“居住功能”的回归，也是谋求“经济增长、社会发展、百姓民生”相平衡的一种探索。

    “从土地出让方式转变开始，如今已经成为房地产调控的手段之一。”陈志表示，“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”的示范意义正在显现。（记者 余荣华）