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“限购令”延伸 未来应成趋势

本报请专家解读限购政策 昨日交易量301套 已打破去年单日纪录

大江网-江南都市报 2011-01-26 05:14

　　引言

　　在继前一日的成交量“狂奔”之后，昨日，南昌楼市的交易仍未停下“奔腾”的步伐。到昨日23时30分，南昌市房地产信息网显示,当日南昌商品住宅单日成交量达301套，打破了2010年单日最高成交量296套的纪录。对于未来几天，专家预测成交量会持续 攀升。在“限购令”的促动下，南昌楼市将在高唱着“冬天里的一把火”中告别1月份。在经济专家看来，“限购令”在必然程度 、必然光阴 内可平抑南昌的房价，但也可能使流动资金投向其他设区市，限购政策的延伸 在未来应成为趋势。从长期来看，限购只是治标，要真正让房地产市场健康发展，必须 是综合手法 的利用 。为让消费 者更好地领会 限购政策，本报请来专家解读，你如果还有疑问，可拨打南昌市房管局的“民生热线”：0791—6277877。

　　昨日市场

　　单日成交量破去年龄 录

　　昨日19时许，记者登录南昌市房地产信息网看到，当天商品住宅网签数据为284套，前一个交易日商品住宅的成交量为267套，持续 放量上冲，但到23时30分，25日的商品住宅网签数据已达301套。而综观南昌楼市，每次楼市调控释放收紧信号，都会导致一波抢末班车突击集中交易现象。2006年，营业税政策调剂 前，南昌也曾出现二手房抢搭政策末班车，每日集中交易达300多套的成绩 。而有关商品房交易数据，从2010年以来，最高交易量为2010年10月26日商品住宅单日成交296套，这个数据已经是平常 交易量的4倍左右。昨日，在传统楼市“淡季”，南昌网签交易量301套超过去年全年单日最高程度 。

　　根据 业内统计，截至2011年1月25日，2011年2月南昌市企图 开盘的项目仅2个纯新盘。有多家楼盘表现 春节后将推房源，但是具体光阴 未定，可见“限购令”在短光阴 内还是起到必然作用，但目前南昌限购令对楼市房价的影响还有待观察。2月恰逢农历新年，“限购令”拉长南昌楼市张望 期，2月开发商推盘意愿不明朗，2月南昌或将进入销售淡季。

　　专家观点

　　“限购令”需向其他设区市延伸

　　省社科院经济钻研 所所长麻智辉觉得 ，成交量的放大在此时属于正常现象，北京、上海出台“限购令”后，也浮现 这种情况 。这首要是因为对房产市场仍看好的投资者，在打光阴 差，抢占更多的房源。而部分普通百姓觉得今后买房不容易，也参加 购房大军。进入2月份后，成交量会迅速 萎缩，南昌的房价会进入安稳 期。从总体看来，“限购令”对当前的房价会有必然的平抑作用。限购政策首要针对的是投资客，投资客需求被克制 ，会使得楼市供需浮现 合理的状态 。

　　麻智辉分析 ，南昌“限购令”的出台，有可能造成其他设区市的房价上涨。因为投资者在南昌买房受挫后，资金就有可能转向其他设区市，造成如抚州、赣州、新余、九江等地的楼价上涨，并具有传导效应，因此如果要真正平抑房价，限购政策还需向其他设区市延伸 。

　　综合手法 才是克制 房价根本

　　麻智辉说，限购的政策不会侵害 百姓利益 ，有改良 需求的消费 者仍可购置 一套新房，甚至在必然程度 上，在必然光阴 内，会造成房价略有降落 。

　　“但限购只是调控楼市的其中一个手法 ，要使房地产市场健康发展，房价保持 在一个合理的程度 ，必须 是综合手法 的利用 。”麻智辉说，这些综合手法 除限购政策外，还包孕金融政策、土地政策、税收政策、保障性住房扩张 受惠者比例等政策。

　　对于目前“犹抱琵琶半遮面”的房产税，从目前流露 的信息看，麻智辉觉得 征收比例对于投资者来说影响较小，并不能从根本 上克制 房价。而要克制 房价最能快速见效的则是处分 性房产税，如第一、第二套房产不征税，从第三套起按高比例征税，以30%起征，每多一套就进步 必然的比例。对此，麻智辉说，这当然可以挤压出投资者的利益 ，并让他们承担相当的风险，但从另一个层面来讲，有可能会造成土地难以销售，对于还是“土地财政”的处所 政府来说，过于激进的政策也不利于当地经济的发展。因此，如何拿捏好度，考验着政府智慧，终究 高企的房价本身对处所 经济而言就存在庞大的风险，也会让百姓的幸福感丢失 。

　　释疑解惑：官员、学者解疑“限购令”

　　连日来，依然有不少读者来电咨询南昌住房“限购令”问题。从读者来电问题，记者创造，对南昌的“限购令”不少人存在误读。在此，记者特收拾 读者来电，邀请南昌房管部门官员和专家学者，为读者集中解答。

　　家庭中成年子女也可购新房

　　南昌市民：我家现在已经有3套房产了，2月1日后还可以买吗？若可以买可以以我的名字，老婆的名字，还有已满20岁的儿子的名字，分辨 再买一套吗？

　　答：住房“限购令”不追究市民之前有多少套房产。2月1日后每个家庭容许 新购一套。家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭盘算 。

　　南昌市民：夫妻名下没房子，住着父母名下的房子，但是户口在一起。如果父母再新购一套新建商品住房，那么这对夫妻还能新购一套新建商品住房吗？

　　答：可以，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭盘算 。

　　南昌市民：蓝本筹划和男朋友在2月1日后联名购置 一套新房。是不是以后两人结婚，也不能再在限购区域购新房？

　　答：两人虽然没有组成家庭，但名下已有新购房产，即使结婚后也不能再新购了。

　　限购令不“追究”已有房产套数

　　南昌市民：我现在已经有三四套房产了，都在限购区域，限购政策实行 后还可以购置 吗？以前购置 的房产套数有没有限定？

　　答：在2月1日之前，购房人拥有多少套房子都没有关系。2月1日后，在限购区域还可以且只能新购一套。

　　南昌市民：2月1日后，如果新买了一套房，但是之后要换房，可不可以在卖掉这套新房后再购房？

　　答：不可以。只有一次购置 新房的资格 。

　　南昌市民：2月1日后购置 商铺或者40年产权的公寓房，受不受套数限制？