价格 换销量给了炒房空间

　　吴君 大发团体 南京区域营销经理

　　目前楼市还没有进入真正意义上的回暖阶段，更多是由于前期大宗累积的刚性需求部分释放所致，且热销项目广泛 以中小户型的成交为主。至于有炒房客进入市场也是正常的，一些开发商为加快回款在价格 上给予优惠，这就给了炒房客更多的利润空间，如果遇到适宜 的项目出手入市也是可以了解的。另一方面，国际上的游资抄底楼市问题也该当值得关注，其对市场的影响不可漠视 。

　　炒房形成了必然规模

　　秦晓辉 南京金陵置业营销总监

　　“卷土重来”这个词总代表了不同人群对形势的看多或看空确定 。该当说虽然目前的政策还有不断定 性，但部分炒房人针对购房的价格 优惠等觉得 已可以出手入市，而且客观上也形成了必然规模 。要害 的问题在于这种现象能否代表主流，“小浪是否会带动大浪”，这在很大程度 上影响着楼市走向。不过这其中的关系也是很奥妙 的，个人估计 市场中如炒房占上风，二次调控也是很有可能的。

　　投资与炒房很难界定

　　程鹏 南京合众联恒代理机构总经理

　　在新政的背景下，很短光阴 内进行买卖的投机现象必然程度 上被杜绝，但是投资与炒房是很难鉴定，很多购房者抱着投资的目标 购房后3、5年再卖，本色也变成了炒房。楼市的调控政策更多误伤了改良 型需求，目前的市场主流首要为刚需和投资行径，而从客观上来说现阶段的价格 也非常适宜投资，炒房现象十分正常，而个人估计 目前市场上至少有六成多的新房都出于投资目标 ，规模 不小。

　　刚性需求盘踞 主流地位

　　邵治国 红太阳地产销售总监

　　近期市场回暖，江北多家楼盘的人气也出现了较明显 的提升 ，一些楼盘因为产品不同于前期，房价出现了小幅的微涨。从炒房现象看，在江北的话炒房团谈不上，投资客是有的，不过相对照 较少，比如)销售、策划 部经理

　　随着今年5月底地铁利好的兑现，并依托区域内大好的山湖景观，江宁已经成为南京最宜居的区域之一，近期江宁各家楼盘的上客量都多起来了，预计江宁近期房价将以稳固 为基调，将持续 受到自住型买房人的关注。在各大板块中，河西在新政以后房价回调得很明显 ，开发商做了一些退让 ，加上青奥会的利好，因此投资也相对生动。

　　本报地产评论员 刘莉 高宏年